رشد سرمایه‌گذاری بخش خصوصی در بازار مسکن

به گزارش اکوایران، مسکن یکی از کالاهای اساسی در زندگی مردم ایران است. به همین جهت تحولات این بازار و رصد میزان سرمایه وارد شده در این بازار حائز اهمیت است. بانک مرکزی در گزارشی میزان سرمایه بخش خصوصی وارد شده به بخش مسکن را مورد بررسی قرار داده و در تقسیم بندی‌ای میزان سرمایه وارد شده به سه مرحله متفاوت از ساخت ساختمان‌ را منتشر کرده است. این سه مرحله شامل ساختمان‌های «شروع شده»، «نیمه کاره» و «تکمیل شده» است.

 

بر اساس آخرین آمارهای منتشر شده از بانک مرکزی، سرمایه‌گذاری بخش خصوصی در بخش ساختمان در 6 ماهه ابتدایی سال 1402 رشد بیشتری را نسبت به مدت مشابه سال گذشته به خود اختصاص داده است.

 

بر اساس این آمار بیشترین میزان رشد سرمایه‌گذاری بخش خصوصی در ساختمان‌هایی که تازه شروع به ساخت کرده‌اند بیشترین میزان و در ساختمان‌هایی که تکمیل شده‌اند کمترین میزان بوده است.

 

همچنین بر اساس این آمارها سهم سرمایه‌گذاری بخش خصوصی در مراحل مختلف ساخت ساختمان گویای این موضوع است که تنها سهم سرمایه‌گذاری در ساختمان‌های در مرحله «شروع ساخت»، در شش ماهه ابتدایی امسال نسبت به مدت مشابه سال گذشته افزایش یافته و سهم سرمایه‌گذاری در مابقی مراحل ساخت کاهش یافته است.

 

باتوجه به حجم بالای سرمایه جذب شده در ساختمان‌های در حال احداث، می‌توان گفت بخش خصوصی به سمت ساخت مسکن در نیمه نخست امسال حرکت کرده است.

 

 بر اساس آخرین آمارهای منتشر شده از بانک مرکزی، ارزش سرمایه‌گذاری بخش خصوصی در حوزه ساختمان به از 290 همت در نیمه نخست سال 1401 به حدود 430 همت در نیمه نخست امسال رسیده است. بررسی رشد این عدد در سال‌های 1401 و 1402 نشان می‌دهد علاوه بر افزایش ارزش سرمایه‌گذاری بخش خصوصی در نیمه نخست سال 1402، میزان رشد سرمایه‌گذاری در بخش ساختمان نیز افزایش داشته است.

 

به بیان دیگر سرمایه‌گذاری انجام شده در بخش ساختمان در سال 1401، به اندازه 35.8 درصد نسبت به سال 1400 رشد داشته است. همچنین این سرمایه‌گذاری در سال 1402 نسبت به سال 1401 با رشد 48.2 درصدی مواجه شده است. در نتیجه میزان رشد در نیمه نخست امسال نسبت به همین رشد در مدت زمان مشابه سال گذشته با افزایش مواجه شده است.

 

طبق آمارهای منتشر شده توسط بانک مرکزی، سرمایه‌گذاری بخش خصوصی در ساختمان‌هایی که تازه شروع به ساخت کرده‌اند در نیمه نخست سال 1401 حدود 60 همت و در مدت مشابه سال 1402 در حدود 99.5 همت بوده است. بررسی رشد سرمایه‌گذاری در این دو سال نیز نشان می‌دهد میزان رشد سرمایه‌گذاری در این مرحله از ساخت ساختمان نیز جهش کرده است. بر اساس آمارها در نیمه نخست سال گذشته سرمایه‌گذاری در بخش ساختمان معادل 20 درصد بوده که با افزایش حدود 45 واحد درصدی در نیمه نخست امسال رشد سرمایه‌گذاری بخش خصوصی در این حوزه به 65.8 درصد رسیده است.

 

تا اینجا مشخص شد ارزش سرمایه‌گذاری بخش خصوصی در حوزه ساختمان و رشد این ارزش در نیمه نخست سال 1402 نسبت به سال 1401 افزایش یافته است. حال می‌توان گفت رشد بالای صورت گرفته در «مرحله ابتدایی ساخت ساختمان» باعث شده سهم سرمایه‌گذاری در «مرحله اول ساخت ساختمان» از «کل سرمایه‌گذاری» انجام شده در بخش ساختمان افزایش یابد. طبق بررسی‌ها سهم سرمایه‌گذاری بخش خصوصی در این مرحله از ساخت ساختمان از 20.7 درصد در شش ماهه ابتدایی سال گذشته به 23.1 درصد در نیمه ابتدایی امسال رسیده است.

 

پس به طور کلی می‌توان گفت در نیمه نخست امسال سرمایه‌ای که وارد بخش ساختمان شده به سمت ایجاد ساختمان‌های جدید حرکت کرده است.

 

بخشی از کل سرمایه‌گذاری بخش خصوصی در حوزه ساختمان مربوط به سازه‌های نیمه‌کاره است. آمارهای سرمایه‌گذاری در بخش ساختمان‌های نیمه‌کاره نشان می‌دهد بیشترین میزان سرمایه وارد شده به بخش ساختمان مربوط به این مرحله از فرآیند ساخت است. طبق این بررسی‌ها میزان سرمایه وارد شده به این بخش از 179 همت در شش ماهه نخست سال 1401 به حدود 257.8 همت در مدت مشابه امسال رسیده است.

 

بررسی تغییرات سرمایه در این مرحله از ساخت ساختمان نشان می‌دهد رشد سرمایه‌گذاری در ساختمان‌های نیمه‌کاره از 40.2 درصد در نیمه نخست سال گذشته به 43.8 درصد در نیمه نخست امسال رسیده است. اما با وجود افزایش رشد سرمایه در این مرحله از فرآیند ساخت ساختمان در سال 1402، سهم سرمایه‌گذاری بخش خصوصی در «ساختمان‌های نیمه‌کاره» نسبت به کل سرمایه وارد شده در بخش ساختمان در شش ماهه ابتدایی این سال نسبت به سال 1401 کاهش یافته است. دلیل این اتفاق رشد کمتر سرمایه‌گذاری در «ساختمان‌های نیمه‌کاره» نسبت به رشد کل سرمایه وارد شده به این بخش در سال 1402 است.

 

بررسی‌ها حاکی از آن است که سهم سرمایه‌گذاری بر روی «ساختمان‌های نیمه‌کاره» نسبت به کل سرمایه وارد شده به این بخش از 61.8 درصد در نیمه نخست سال گذشته به 60 درصد در نیمه نخست سال جاری کاهش یافته است.

 

بررسی‌ آمارهای مسکن منتشر شده توسط بانک مرکزی نشان می‌دهد سرمایه وارد شده به بخش ساختمان‌های تکمیل شده در نیمه نخست امسال 72.7 همت بوده است. طبق آمارها میزان رشد این سرمایه در نیمه نخست 1402 در حدود 42.8 درصد اعلام شده که نسبت به نیمه نخست سال گذشته 0.9 واحد درصد افزایش یافته است.

 

بررسی سهم سرمایه در ساختمان‌های «تکمیل شده» در شش ماهه ابتدایی امسال گویای آن است که به دلیل رشد کمتر سرمایه در مرحله «تکمیل ساختمان» نسبت به رشد «کل سرمایه بخش خصوصی» وارد شده در این حوزه ، سهم سرمایه وارد شده در ساختمان‌های تکمیل شده از کل سرمایه بخش مسکن به 16.9 درصد رسیده است که نسبت به نیمه نخست سال گذشته 0.7 واحد درصد کاهش را تجربه کرده است.