فرارو: متوسط قیمت مسکن در تهران در سکوت شش‌ماهه منابع رسمی به متری 68 میلیون و 400 هزار تومان رسیده است. این عدد که طبق محاسبات پلتفرم‌های خریدوفروش مسکن از ارقام پیشنهادی فروشنده‌ها به‌دست آمده، درمقایسه با آخرین آمار‌های رسمی که به دی‌ماه پارسال تعلق دارد، 24 درصد بیشتر است و به‌زبان ساده نشان می‌دهد خرید آپارتمان 100 متری در تهران به‌طور میانگین شش میلیارد و 840 میلیون تومان آب می‌خورد. طبق انتظار منطقه یک همچنان گران‌ترین محدوده پایتخت است و آنجا فروشنده‌ها به‌طور متوسط روی عدد متری 138 میلیون و 400 هزار تومان دست گذاشتند. در منطقه 18 به‌عنوان ارزان‌ترین منطقه بازار مسکن با عدد متری 32 میلیون و 400 هزار تومان یعنی تقریبا نصف میانگین شهر سروکار داریم و بررسی‌های پلتفرم‌ها ثابت می‌کند منطقه 12 واقع در مرکز شهر درحدفاصل دی‌ماه پارسال تا الان رکورددار افزایش قیمت بین مناطق 22 گانه پایتخت بوده است.
متوسط قیمت مسکن در تهران؛ متری 68.4 میلیون
قیمت آپارتمان در تهران به‌طور میانگین به‌متری 68 میلیون و 400 هزار تومان رسیده است. عددی که براساس جدید‌ترین آگهی‌های منتشر شده در پلتفرم‌های خرید و فروش مسکن به‌دست آمده و نشان می‌دهد خرید آپارتمان 100 متری در پایتخت به‌شکل میانگین شش میلیارد و 840 میلیون تومان هزینه دارد.
قیمت مسکن در تهران درحال حاضر نسبت به آخرین داده‌های رسمی که به دی‌ماه پارسال تعلق دارد، به‌شکل متوسط متری 13 میلیون و 400 هزار تومان افزایش پیدا کرده است. آن موقع مرکز آمار آخرین داده‌های رسمی درباره تحولات بازار مسکن را دراختیار مردم و رسانه‌ها گذاشت و حالا می‌دانیم براساس آن چیزی که در پلتفرم‌های معروف وجود دارد، درمقایسه با دی‌ماه پارسال نزدیک 24 درصد به قیمت خانه‌های تهران اضافه شده است.
متوسط قیمت آپارتمان 100 متری براساس آن چیزی که مرکز آمار می‌گوید، شش ماه قبل پنج میلیارد و 500 میلیون تومان بوده و حالا کسی که در تهران دنبال یک خانه نقلی 50 متری است، باید به‌طور متوسط سه میلیارد و 420 میلیون تومان وسط بگذارد و خرید آپارتمان 130 متری که برای خانواده‌هایی با جمعیت بالا مناسب است، هشت میلیارد و 892 میلیون تومان آب می‌خورد. احتمالا تا حالا متوجه شدید که این عدد‌ها به متوسط ارقام پیشنهادی همه فروشنده‌ها تعلق دارد و طبیعتا در شمال و جنوب پایتخت با اعدادوارقام دیگری سروکار داریم.
مورد شگفت‌انگیز مناطق یک و سه
قیمت مسکن در دو منطقه تهران به‌شکل میانگین از مرز متری 100 میلیون تومان عبور کرده است. همانطور که احتمالا حدس می‌زنید، اولین منطقه، منطقه یک است، اما محدوده بعدی که ارزش خانه‌های آن به بیش از متری 100 میلیون رسیده، منطقه سه محسوب می‌شود.
متوسط قیمت مسکن در منطقه یک طبق برآوردی که از آگهی‌ها صورت گرفته، به متری 138 میلیون و 400 هزار تومان رسیده است. اگر سراغ ماشین‌حساب برویم، متوجه می‌شویم که خرید آپارتمان 100 متری در منطقه یک 13 میلیارد و 840 میلیون تومان تمام می‌شود، اما همانطور که می‌دانید، این عدد متوسط ارقام پیشنهادی در کل منطقه یک است و مثلا وقتی سراغ محله خاصی مثل زعفرانیه می‌رویم با عدد متری 173.2 میلیون تومان روبرو می‌شویم. یا مثلا در محله‌ای مثل اُزگل که ارزش خانه‌ها کمتر است، با عدد متری 99 میلیون تومان طرف هستیم. متوسط قیمت مسکن در منطقه یک درحالی به 138.4 میلیون رسیده که خود مرکز آمار می‌گوید دی‌ماه پارسال این عدد 111.8 میلیون تومان بوده و حالا باید رشد قیمت مسکن در گران‌ترین محدوده شهر را 24 درصد بدانیم؛ معادل کل شهر.
متوسط قیمت مسکن در منطقه سه نیز به متری 114.8 میلیون تومان رسیده است. یعنی جایی که محله‌هایی مثل دروس و قلهک واقع شدند و الان خرید آپارتمان 50 متری در آن محدوده به بودجه‌ای معادل پنج میلیارد و 740 میلیون تومان نیاز دارد. به‌این ترتیب درمقایسه با دی‌ماه پارسال که میانگین قیمت مسکن در منطقه سه متری 90 میلیون و 200 هزار تومان بوده، شاهد رشد تقریبا 27 درصدی ارقام پیشنهادی فروشنده‌ها هستیم.
متوسط قیمت مسکن در منطقه دو بعد از مناطق یک و سه بیشتر است و آنجا خرید هر متر آپارتمان مسکونی 98 میلیون و 700 هزار تومان هزینه دارد. منطقه شش با متوسط قیمت متری 86 میلیون تومان و منطقه پنج با متوسط قیمت متری 75.8 میلیون تومان رتبه‌های بعدی را دراختیار دارند و می‌توانیم بگوییم در مناطق یک، دو، سه، پنج و شش متوسط قیمت مسکن از میانگین کل شهر بیشتر است.
بیشترین و کمترین میزان افزایش قیمت مسکن
متوسط قیمت مسکن در منطقه 12 ظرف شش ماه گذشته بیشتر از هر نقطه دیگر تهران افزایش پیدا کرده است؛ 27.2 درصد. الان فروشنده‌ها در منطقه 12 روی متری 41 میلیون و 400 هزار تومان زوم کردند، ولی دی‌ماه پارسال این عدد طبق محاسبات مرکز آمار 32 میلیون و 500 هزار تومان بوده است. حالا با احتساب رشد تقریبا 9 میلیونی متوسط قیمت هر متر آپارتمان مسکونی در منطقه 12، خرید آپارتمان 100 متری چهار میلیارد و 140 میلیون تومان هزینه دارد. منطقه 12 بخشی از مرکز شهر است و بازار تهران و خیابان انقلاب آنجا قرار دارند. بعد از منطقه 12، باید مناطق سه، یک و شش را رکوردداران افزایش قیمت مسکن در شش ماه قبلی بدانیم.
متوسط قیمت مسکن در منطقه سه با رشد تقریبا 27 درصدی به متری 114.8 میلیون رسیده است. ارقام پیشنهادی فروشنده‌ها در منطقه یک با جهش 24 درصدی به عدد خیره‌کننده متری 138.4 میلیون رسیده و الان که در منطقه شش از عدد متری 86 میلیون تومان صحبت می‌کنیم، متوسط ارقام پیشنهادی فروشنده‌ها 23 درصد از دی‌ماه پارسال بیشتر است. آن طرف باید اشاره کنیم که ظرف شش ماه قبلی کمترین افزایش قیمت مسکن به‌ترتیب در مناطق 9، چهار و 10 به‌ثبت رسیده است.
متوسط قیمت مسکن در منطقه 9 فقط پنج درصد از دی‌ماه پارسال بیشتر است و از متری 41 میلیون و 700 هزار تومان به متری 44 میلیون تومان رسیده است. در منطقه چهار به‌جای عدد متری 62 میلیون و 700 هزار تومان در دی‌ماه پارسال الان با عدد متری 67 میلیون تومان روبرو می‌شویم که شش درصد ارتقا پیدا کرده است و در منطقه 10 که متوسط ارقام پیشنهادی چیزی نزدیک 9 درصد بیشتر شده، به متری 43 میلیون و 400 هزار تومان رسیده است.
ارزان‌ترین مناطق بازار مسکن تهران
متوسط قیمت مسکن در منطقه 18 از سایز نقاط دیگر تهران کمتر است. منطقه 18 همانطور که در گزارش دی‌ماه مرکز آمار ارزان‌ترین نقطه بازار مسکن تهران بود، درحال حاضر هم این شرایط را حفظ کرده است.
متوسط قیمت مسکن در منطقه 18 از متری 27 میلیون و 800 هزار تومان در دی‌ماه پارسال به متری 32 میلیون و 400 هزار تومان رسیده است. با این اوصاف می‌توانیم بگوییم ارزش خانه در منطقه 18 به‌عنوان ارزان‌ترین نقطه بازار مسکن پایتخت، تقریبا نصف میانگین کل شهر است و خرید آپارتمان 100 متری در آنجا چیزی نزدیک سه میلیارد و 240 میلیون تومان پول لازم دارد. مثلا در شهرک ولیعصر که یکی از محله‌های منطقه 18 تهران است، آپارتمان 100 متری را دقیقا سه میلیارد و 200 میلیون تومان آگهی کردند. واحدی که تقریبا نصف خانه‌های تهران ارزش دارد و در تعیین قیمت پیشنهادی فروشنده علاوه بر محدوده واحد، چیز‌هایی مثل عمر بنا 13 ساله و نداشتن آسانسور هم تاثیرگذار بوده است.
متوسط قیمت مسکن در مناطق 17 و 20 تهران هم به‌ترتیب به متری 33 میلیون و 600 هزار تومان و متری 35 میلیون و 600 هزار تومان رسیده و باید این دو منطقه را بعد از منطقه 18، ارزان‌ترین نقاط بازار مسکن تهران حساب کنیم.
متوسط قیمت مسکن در منطقه 17 که محله‌هایی مثل فلاح را در خود جای داده، با رشد 13 درصدی نسبت به دی‌ماه پارسال به متری 33 میلیون و 600 هزار تومان رسیده و در منطقه 20 که شامل شهرری می‌شود ارقام پیشنهادی فروشنده‌ها با احتساب رشد 16 درصدی نسبت به دی‌ماه پارسال به متری 35 میلیون و 600 هزار تومان ارتقا پیدا کرده است.
مقایسه قیمت مسکن در مناطق 22گانه تهران
|
منطقه |
متوسط قیمت دی 1401 |
متوسط قیمت تیر 1402 |
میزان افزایش قیمت |
|
منطقه یک |
111.8 میلیون |
138.4 میلیون |
24 درصد |
|
منطقه دو |
83.6 میلیون |
98.7 میلیون |
18 درصد |
|
منطقه سه |
90.2 میلیون |
114.8 میلیون |
27 درصد |
|
منطقه چهار |
62.7 میلیون |
67 |
شش درصد |
|
منطقه پنج |
66.4 میلیون |
75.8 میلیون |
14 درصد |
|
منطقه شش |
69.8 میلیون |
86 میلیون |
23 درصد |
|
منطقه هفت |
53.1 میلیون |
61.4 میلیون |
15 درصد |
|
منطقه هشت |
51.8 میلیون |
61.5 میلیون |
19 درصد |
|
منطقه 9 |
41.7 میلیون |
44 میلیون |
پنج درصد |
|
منطقه 10 |
39.7 میلیون |
43.4 میلیون |
9 درصد |
|
منطقه 11 |
40.6 میلیون |
44.8 میلیون |
10 درصد |
|
منطقه 12 |
32.5 میلیون |
41.4 میلیون |
27.3 درصد |
|
منطقه 13 |
49.8 میلیون |
57.4 میلیون |
15 درصد |
|
منطقه 14 |
40.7 میلیون |
47.7 میلیون |
17 درصد |
|
منطقه 15 |
31.3 میلیون |
36.2 میلیون |
15 درصد |
|
منطقه 16 |
30.8 میلیون |
36.4 میلیون |
18 درصد |
|
منطقه 17 |
29.6 میلیون |
33.6 میلیون |
13 درصد |
|
منطقه 18 |
27.8 میلیون |
32.4 میلیون |
16 درصد |
|
منطقه 19 |
31.2 میلیون |
36 میلیون |
15 درصد |
|
منطقه 20 |
30.6 میلیون |
35.6 میلیون |
16 درصد |
|
منطقه 21 |
43.2 میلیون |
49 میلیون |
13 درصد |
|
منطقه 22 |
51.2 میلیون |
61.8 میلیون |
20 درصد |
|
میانگین تهران |
55 میلیون |
68.4 میلیون |
24 درصد |
.gif)
.gif)
0 دیدگاه